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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自hexun達仁鄉土地貸款率利試算表新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-05/162716391.html

上海豫城時尚易主過半商鋪已撤離

樂琰地處上海灘黃金地段城隍廟商圈的豫城時尚可謂“命運多舛”,從最初的豫龍坊變身豫城時尚後似乎並未給其帶來太旺的人氣,反而陷入商鋪大撤離的窘境。《第一財經日報》昨日在豫城時尚看到,超過50%的商鋪已經撤出,隻有少數餐飲還在營業。豫城時尚工作人員、物業管理處及曾參與該項目的知情人士等透露,由於生意清淡,大量商鋪選擇撤出,原本管理該項目的盈石資產管理有限公司(下稱“盈石”)也不再管理,目前豫城時尚已經易主,接盤者為光耀東方,新業主計劃改變快時尚風格,或將引入黃金珠寶等業態。業內消息稱,總部位於北京的光耀東方是一傢善於收購爛尾樓改造後散賣的企業。盈石放手多年前的一個下雨天,本報記者參加瞭豫城時尚內瑪莎百貨店的開幕,此舉也標志著豫龍坊正式轉型為豫城時尚。“最初是一個香港團隊,打算將位於城隍廟方浜中路地段的這個項目打造成豫龍坊,定位是招商一些傳統手工藝品、食品、老字號等,以符合城隍廟商圈定位,但之後因種種原因沒有做起來。於是2009年左右,由盈石接手運營管理。”一位曾經參與該項目運作的知情人士透露,盈石掌門人司徒文聰是業內招商名人,他和一大群優質的快時尚、中高端品牌有良好關系,於是依仗資源,當年該項目在引入H&M、瑪莎百貨、一伍一拾、HONEYS、OVS等時尚品牌後變身為豫城時尚。然而,記者昨日在豫城時尚看到,一層至三層超過50%的商鋪已經關閉,手扶電梯口也已被封攔,步行可及的一層商鋪除瞭H&M和一傢咖啡館還在營業外,幾乎全部關閉,已關門店鋪中不乏OVS這類一線時尚品牌店。這些店鋪的玻璃門上大多貼著今年1月底貼上的封條,裡面的貨品已搬空。即便是還在營業的H&M內也客流稀少。記者從盈石方面獲悉,1年多前,盈石已終止管理豫城時尚,目前由誰在經營並不清楚,不過因為終止管理還需一定的交接時間,因此直到去年一季度左右,盈石才全面撤出管理。“說到底是生意不好。世博會期間生意一度興旺,但這是短期效應,之後生意就下滑很多,店內客人很少,比如這裡一傢小餐飲店一個月的營業額也就7萬~8萬元,但租金人工等成本就要6萬多元,加上其他成本幾乎就無法盈利瞭。2年多內,包括美特斯?邦威、JOJO、衣戀、莎莎、吳地人傢等在內的半數商傢先後撤離。”當地一位飯店業者透露。地處城隍廟怎麼會生意冷清?“主要是定位問題,城隍廟的確是黃金地段,但這裡屬於旅遊商業概念,到城隍廟來的大多是遊客,遊客喜歡消費的是特色小吃、土特產、傳統工藝品、黃金飾品等,而不是到任何商場都可以買到的快時尚貨品。盈石的特長在於招商快時尚品牌,可惜快時尚不是遊客消費的熱點,這就造成城隍廟其他商場人頭攢動,唯獨豫城時尚鮮少有人問津。”上述曾參與該項目的知情人士坦言。甚至有接近人士稱,大量快時尚品牌對豫城時尚項目非常不滿,因為盈石當時將它們引入時給瞭很高期望值,結果根本沒有實現,還生意慘淡。項目業態將變造成大量商鋪撤離的另一個重要原因應該是豫城時尚易主。公開資料顯示,2005年11月,上海豫園旅遊商城股份有限公司將旗下子公司上海城隍廟廣場置業有限公司100%股權出讓給嘉吉金融服務公司(Cargill Financial Services Corporation,下稱“嘉吉”)和China Real Estate Par ners I,LLC的聯合體買傢,涉及項目即豫城時尚,當時成交價約7億元,買傢接手後,於2009年找來盈石接手運營,共投入1.2億美元。上述知情人士表示,其實早在2012年,嘉吉已開始尋找機會出售豫城時尚,因為一個商業地產項目差不多在5~7年左右就應退出獲利,彼時正是嘉吉必須脫手的時刻。當時商場租金在40~60元/平方米·天,據估算,該物業當時叫價約14億元。有消息稱,光耀東方的接盤價約在9.5億元,不過該數字並未獲得豫城時尚官方確認,僅確認已由光耀東方接盤。“數字我們不清楚,新業主光耀東方總部位於北京,在徹底處理完商鋪撤出事宜後,接下來我們會重新整體招商。”豫城時尚物業管理處人員表示。記者昨日嘗試聯系光耀東方未果,但光耀東方集團(600811,股吧)官方網站顯示,該公司在全國投資和管理商業物業、寫字樓、招租、招商等。目前在北京、天津、上海、山東等地區都有項目。值得註意的是,2011年,光耀東方已收購新洲集團位於上海豫園商圈的原福民商廈,運作上海光耀東方商廈集團。據悉,黃浦區有意將豫園地區打造成國際黃金珠寶商貿功能區,根據豫城時尚工作人員介紹,該項目今後可能會向這方面轉型。“但豫園商圈內的黃金珠寶、翡翠首飾店已經很多,豫城時尚今後若真轉向珠寶定位則必須避免同質化。”上海市商業信息中心首席研究員齊曉齋分析。

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