北京開啟新一輪土地成交 業內暗示國土部門有意控制放量
時隔近一個半月的北京土地市場要迎來新一輪的成交。根據市國土局官網顯示，今日，北京市豐臺區南苑鄉石榴莊地塊項目將實現成交。目前網上已進行瞭7次報價，最高報價已達34.52億元。
有業內人士告訴北京商報記者，根據對今年北京土地市場的觀察發現，今年，市國土部門明顯調整瞭供地節奏，不再采取“細水長流”、有地就供的策略，而是根據市場情況隔一段時間集中供地，通過供地量和節奏控制市場的態度更加明確。根據這幾次控制效果來看，確實北京土地市場相較以往在回溫過程中更加理性，不會出現過大幅度的起伏，因此，這種供地節奏在北京或將被常態化。
7月16日，房山區拱辰街道地塊成交後，北京土地市場已有一個半月經營性土地零成交。如果不出意外，今日成交的豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊（豐臺區城鄉一體化石榴莊村舊村改造項目二期）住宅混合公建、基礎教育及醫療衛生用地（配建“公共租賃住房”）將成為本輪土地出讓首宗成交的地塊。據悉，這宗地塊規劃建築面積接近17萬平方米，位於南三環、南四環之間，區域位置優勢十分明顯，是北京市內僅存位數不多的四環內涉住宅性質用地。
公開資料顯示，石榴莊村地塊出讓底價為33.5億元，須配建建築規模1.86萬平方米的公租房，房屋回購價為7000元/平方米。有分析機構統計，近年來豐臺三四環區域成交宅地7宗，實際樓面價最高超過6萬元/平方米。由此亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這個區域的“豪宅化”趨勢已定性，並且已經具備瞭一定的市場接受度，後期項目操作難度相對減小，因此該地塊必然將遭到“瘋搶”。除瞭今日即將成交的石榴莊村地塊，本輪土地出讓目前還有6宗土地項目，分別是兩宗門頭溝區的地塊和4宗朝陽區的地塊。
有專傢告訴北京商報記者，在目前北京土地市場開始明顯升溫後，相關部門通過對供需情況的分析，有意控制放量的表現，這種狀態或在未來本市房地產市場回暖後保持常態化。（記者 蔣夢惟）
作者：蔣夢惟來源北京商報)
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(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150831/n420123097.shtml
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